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信义房屋统计官方预售实价揭露件数资料,去年第四季景气高峰时,每月预售揭露的件数可达1.2万件,单月成交金额达1600余亿元,不过今年上半年市场明显出现降温,4月的揭露件数跌破8千件,5月也不到6千件,反应近月市场买气受到疫情等影响,出现降温现象。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,过去一手市场资料并不透明,无法确切得知市场的交易状况,不过房地合一2.0上路后,可以看到每个月的预售变化,累积下来就可以判断市场走势,若由揭露件数来看,这波景气最热就是在去年的第四季,今年329档期表现并不如去年第四季热络,后来市场就受到疫情扩散影响,预售揭露件数逐渐减少。

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去年7月房地合一2.0上路后,预售的成交资讯就要揭露,按规定预售屋成交资讯,应于签订预售屋买卖契约之日起30日内办理申报登录,而此次的统计是截至7月11日发布、5月31日以前交易且完成登录揭露的预售屋资料,虽然5月资料可能尚未完整,但仍可发现4月后一手市场就有降温的现象。

统计显示,去年的9~12月每月的预售揭露件数都达1.2万件以上,今年前五月则件数都不到一万件,五月甚至还尚未超过六千件,六都前五月件数最多的是桃园市的7695件,反映当地市场交易相对稳定,其次则是新北市的6766件,台中市则有6508件,台南市3184件,最少的是台北市的1631件。

曾敬德表示,前五月的揭露状况,还没反应到台股修正最严峻的这一段崩跌走势,加上后来升息与景气转差疑虑,接下来可以观察揭露数据是否持续出现量缩现象。

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