长租公寓爆雷潮引发多地增强租房市场监管力度,年底四城相继发文 第1张

蛋壳公寓的爆雷事宜,将长租公寓推上了舆论的巅峰,事宜自发生至今仍在连续发酵,与此同时,资金压力正迫使长租市场面临加倍严重的形势。此前业内人士示意,对于长租公寓市场而言,实时完善相关羁系规范迫在眉睫。

面临长租公寓的接连爆雷,11月以来,深圳、西安、武汉、南京等地相继发文,将进一步增强规范租赁市场秩序。

长租公寓一再爆雷

2015年12月21日,中央经济工作会议中“以确立购租并举的住房制度为主要偏向”的意见首次被提出;2016年年底正式确立租购并举的住房制度;2017年各地大力生长租赁市场,九部委发文在广州等12个都会试点,广州率先打出“租售同权”,继而深圳、武汉等50余都会出台生长租赁政策

今后,长租公寓一跃成为市场的新风口,看似备受市场青睐的长租公寓,其生长也没能逃过时间的磨练。

8月6日,成都巢客遇家跑路;8月27日,杭州友客公寓爆雷;8月29日,杭州巢客公寓暴雷;8月31日,上海岚越公寓资金链断裂,至11月蛋壳公寓爆雷,长租公寓的行业隐患被加速露出。

回首2020年10月21日天眼查曾公布的《房地产行业企业数据讲述(2020)》,内容显示,按工商登记为准,现在天下已经注销或吊销的长租公寓相关企业约为170家,占相关企业总量的15%。

此外,《中原时报》记者在观察中领会到,据9月份广州市房地产租赁协会统计显示,今年以来天下爆雷的长租公寓达26家,仅8月便有15家长租公寓倒闭。

爆雷后矛盾仍存在

“历久收支倒挂并加之金融产物推动,难免会有爆雷征象发生。”58安居客房产研究院分院院长张波向《中原时报》记者讲到,市场上长租公寓多数没有实现很好的盈利,换言之现在长租公寓机构的盈利预期和用户租金接受度之间的矛盾普遍依然存在。

那么在近期长租公寓一再爆雷的情形下,11月市场情形如何呢?

凭据迈点研究院公布的2020年11月长租公寓市场讲述(以下简称为讲述)显示,随着年终返乡潮邻近,租赁市场渐入淡季,历久面临资金压力的长租市场租赁形势加倍严重。

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参考中国房价行情网所公布数据,11月长租公寓(通俗公寓)主要监测都会租金走势下降,平均租金为48.49元/月/平米,环比下降1.51%,同比下降0.97%。其中租金TOP10都会平均租金56.48元/月/平米,环比下降1.03%,同比下降2.15%。

针对11月长租公寓租金走势下滑的情形,诸葛找房数据研究中央分析师陈霄向《中原时报》记者示意:“当前疫情影响尚未完全消退,叠加进入年底,长租公寓市场进入行业淡季,市场需求萎缩,导致租金上涨乏力。”

“租赁市场整体回暖至少要等到2021年春节后。”张波在接受《中原时报》记者采访时示意,租赁市场的需求预计在2021年春节后才会最先仰面,一二线都会的租金,尤其是热门区域的租金才会止跌回升。

引人注目的是,头部企业在长租公寓频仍爆雷、租金下滑的严重市场环境下,非但没有避而远之,反而接纳多种形式努力生长租赁营业。

讲述指出,11月房企系、旅店系和央企系靠山的品牌依然一再传来入市的好消息,其中包罗雅诗阁与绿地团体的互助项目“武汉雅诗阁汉正服务公寓”等。除此之外,不少房企借助政企互助、收并购以及融资等模式生长其租赁市场营业。例如旭辉领寓与上海建信住房共建万泰路柚米寓;自若并购入住贝客青年精品公寓等。

市场羁系力度加大

在头部企业努力生长其租赁市场营业的同时,面临长租公寓频仍爆雷的情形,各地方对于住房租赁行业的羁系政策也在进一步增强。

11月17日,深圳市住房和建设局公布《关于切实规范住房租赁企业谋划行为的紧急通知》,严打“高进低出”、“长收短付”,提出“十禁绝”等要求。

11月24日,西安住建委公布《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》征求意见稿。提出对西安市的住房租赁企业举行信用分级,并凭据信用等级举行奖励和惩戒。

11月25日,武汉市出台《市住房保障房管局关于进一步增强住房租赁行业监督管理的紧急通知》,指出不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,恶意提高或降低租赁价钱、损害衡宇权力人和承租人的历久合法权益。

12月7日,南京宣布为蛋壳租户提供第一批免费过渡房源,受蛋壳事宜影响的租客可免费租住1-2个月。12月12日,南京市进一步增强住房租赁市场羁系力度,针对住房租赁市场存在的公布虚伪房源信息、收费不规范、违规“租金贷”、部门企业开展高风险谋划活动问题,住建局等八部门团结公布《关于进一步增强全市住房租赁市场羁系规范市场秩序的通知》。

对此,张波向《中原时报》记者示意:“可以说长租公寓的爆雷是引发各地住房市场羁系的导火索,从2019年以来,长租公寓因资金链问题导致房东和租客利益受损事宜不停发生。今年部门大型长租公寓运营泛起严重问题,进一步推升了市场对于长租公寓行业强化羁系的要求。”

记者在观察中也领会到,早在2020年9月7日,住建部就曾在向社会公然公布的《住房租赁条例(征求意见稿)》中稀奇提到,增强对住房租赁企业的租金、押金使用等谋划情形的羁系,长租公寓项目不应该成为二房东的“进化品”。

“各地政策的重点在于珍爱承租人的权益,对于租赁市场其实是有努力的促进作用。”易居研究院智库中央研究总监严跃进向《中原时报》记者讲到,通过此类政策的落地,实际上可以约束后续企业的生长,要求长租公寓自查风险,较好地稳固租赁市场。

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