【信报财经新闻】星展银行(香港)研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，今年住宅、零售、写字楼市场最重要的影响因素是恢复通关。1月楼价开始平稳，本地买家不再观望，预测全年楼价按年持平，因按息仍有上升空间，料达近4厘，加上楼市库存增加、推盘量升，售楼定价难进取。

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他说，去年地价跌30%，跌幅高过楼价属正常，相信个别财政雄厚公司如长实(01113)及信置(00083)有能力增加土地储备，其余大部分发展商应取态保守；估值逾百亿元的大型项目地皮有流标风险，因有足够实力的公司不多，而他们不需要进取出手，可待作价合理才买地，故当政府的底价比发展商的预期高，便会流标。

近月地产股走势强劲，丘卓文称，通关是推动龙头公司上涨的因素，现时内地客访港量回复至疫情前的20%至30%，当情况逐渐恢复，市况畅旺下将支持股价走高。